古民家のリフォーム物件の魅力について。
日本では、伝統的な暮らしに興味を持つ若い人が増えています。
特に注目を集めているのが、
千葉の古民家
です。
最近は、古民家を利用したカフェやレストランが流行っています。
日本の気候や風土に合っていて、貴重な材木が使われている家もあります。
古民家を住宅や商業施設として使う場合、まずはリフォームが必要になります。
古い木造住宅なので、シロアリの駆除が必要な物件もあります。
また、トイレなど水まわりの設備も取り替える必要があります。
家にかかる固定資産税が低く設定されているのも、魅力のひとつです。
リフォーム物件を探せば、リフォームの手間も省けます。
リフォームしていない物件の場合、購入した後に費用がかさむケースも少なくありません。
雨漏りがする屋根の修理や、水まわりのリフォームなどで、かなり費用がかかります。
かなり古い家の中には、電気工事が必要な物件もあります。
最近は、マッチングサイトも増え、リフォーム済みの物件を探すことが簡単にできるようになっています。
古民家には、メリットとデメリットがあります。
メリットを最大限に活用して、リフォームなどでデメリットを解消することで、古い家であっても快適に暮らせるようになります。
古民家のリフォーム物件を購入するメリットとは
最近、古民家に注目が集まっています。
別荘として使おうと考えている人も少なくありません。
若い人の中には、都会から自然がある田舎に引っ越して古民家に住む人も増えているのです。
古民家というのは、伝統的な木造建築法で建てられた住まいのことです。
その多くが木組みの構造で、屋根を支える骨組みには、大きな木材が使われています。
太い梁や柱は、独特の雰囲気を持っています。
また、天然素材が使われているので、環境面でも注目されることが多いです。
ただ、現在の一般的な家とは違って、断熱性も保温性も期待できません。
ですから、購入する場合は、暗さや寒さについては知っておいた方がいいです。
古い建物なので、こまめなメンテナンスが必要となります。
リフォーム物件の場合は、古民家のメリットを生かしつつ、快適に生活できるようにリフォームされています。
そのため、購入後に困ることは少ないです。
一般のマンションや一戸建てと違って、良い物件を探すためには時間がかかることがあります。
しかし、希望地域に足を運び、じっくりと探すことで、良い物件を見つけられる確率が高くなります。
家だけでなく、周辺地域の様子などについても、知識を入れておく必要があります。
古民家活用で古民家ビジネスを始めるときの参考事例
一般的には築50年以上経過した建物を「古民家」と呼んでいますが、築50年では比較的新しい家も含まれてしまいます。
一般社団法人全国古民家再生協会が定義する「伝統的建造物の住宅」、すなわち伝統構法で建てられた家のほうがしっくりきます。
伝統構法というのは、藁ぶき屋根や土間や太い梁があったり、木造軸組工法などを指します。こうした古い民家をリノベーションしたりして古民家活用ビジネスを始めるときは、どんなやり方があるのでしょうか。
たとえばレストランやショップとして使うなら、古い家の雰囲気を活かせるので、梁や柱などはむしろそのまま残した方が効果的です。
もともと誰かが住んでいたので、リノベーションしてワーケーションスペースや宿泊施設に使うこともできます。キッチンや風呂などの水回りが使えれば、一棟貸しするのも一案です。
田舎暮らしを希望する人向けに、自治体に空き家バンク・賃貸物件として登録して貸し出してもいいでしょう。
古い家を購入する場合には古民家の構造をよく理解しておきたい
古い住宅が好まれる傾向がありますが、これはある意味古民家がブームになっていると言ってもいいかもしれません。
古民家を購入したいと考える人は多いですが、それ相応の問題点をよく理解しておきたいところです。まず古民家と呼ばれるものは、簡単に言えば昔の日本の住宅でしかもそれなりの価値のある住宅になります。
例えば、地主さんが住んでいた住宅で作りがしっかりしているものなどがこれに該当するでしょう。この場合の構造を見ていくと、大抵の場合は建物自体が構造上リフォームしやすくなっているのが特徴です。
日本古来の住宅の建築工法を利用しており、間口が広くリフォームしやすいのが特徴と言っても良いかもしれません。それ故、これからリフォームするには最適の物件の可能性が高いです。
一方で、耐震性等は現在の住宅には劣る部分があるかもしれません。もちろん住宅の種類によっても異なるところですが、基本的に耐震性能が不十分のケースも多く、この点もよく理解した上で建築することやリフォームすることが必要になります。
古民家を活用しようとしても再生不可能な場合もある
古民家を安価に手に入れ、リフォームやリノベーションをして有効活用する方法がありますが、一部には再生不可能な場合があるので注意が必要です。
建屋を支える基礎や柱が損傷しており、もしも健全さを保つために全てを交換が必要があれば活用するどころか建替えが必要なレベルに達するケースもあります。
質の高い素材を使用しているからこそシロアリなどの格好のターゲットとなり、修復不能なほど傷んでいる場合もあります。
あまりにも古い工法で建てられている場合には、現代の技術では再現が難しかったり、部材の調達が不可能な場合もあり、全く異なる現代の工法しか対応できないケースも良くある事です。
また、リフォームやリノベーションの形態によっては現行法の耐震基準や省エネ基準を満たす必要がありますが、難しければ再生不可能と判断される場合もあります。
古民家を手に入れて夢を抱いても、必ずしも実現できるとは限らない事を想定して、まずはプランをじっくり練るところから始めるのがおすすめです。
古民家に住みたい！立地条件で外してはいけないこととは？
古民家とは築50年以上が経過した住宅を指すことが多く、現在の住宅にはない魅力があります。
その為、近年は古民家をリフォームやリノベーションして住みたいと考える人が増えています。日本の伝統的な住宅構造を活かして住めるというのは確かに素敵です。
では、古民家に住む際、立地条件で外してはいけないポイントとは何なのでしょうか。
大きなポイントとしては３つあります。
１つめは、交通の便が良く日常生活に必要な買い物などができるかどうか。
２つめは、周辺の道路は使いやすい状態か。
３つめは、上下水道や電気、ガスなどが問題なく使えるかどうか。
では、それぞれの項目について詳しく解説します。
まず１つめですが、古民家は交通や買い物の便が悪い立地条件に立っていることも多いです。その為、自分が住んでみて生活に困らないかどうか、スーパーや病院などの周辺施設について調べておくことは重要です。子どもがいれば、学校までの距離も考慮しましょう。
次に２つめですが、車での移動が多くなる場合は特に周辺の道路の状態をチェックしておくことが大切です。きちんと舗装されているか、問題なく運転できるかはよく見ておきましょう。
最後に３つめですが、上下水道や電気、ガスなどのライフラインが通っているかも確認しておくことが必要です。特に下水道は、田舎だと通っていない地域もそこそこあるので、事前に調べておく方が良いでしょう。
最先端技術を活かして昔ながらの古民家を楽しむ
最先端技術を使った古民家は、暮らしやすくリノベーションをされているのが特徴です。現代日本のライフスタイルに合わせて利便性を取り入れながらも、昔懐かしい古民家ならではの雰囲気をそのまま楽しむことができるでしょう。
古いものの形を残しながらも水回りや空調などは暮らしやすく整えることで、よりいっそう人々が集まる憩いの場所として機能することができます。
古民家はそれぞれ成り立ちや歴史が異なり、今では再現が難しい素材などが使われている可能性もあります。
一つ一つの古民家に対して丁寧に向き合い、最適なリフォームやリノベーションを目指していくのが理想です。自分の要望と家の状況をすり合わせつつも建築会社や工務店とともに最適な改装を行っていくのが最適です。
昔から愛されてきた天井の梁を活かした空間や大きな広間など、現代の建築にはない日本の建物の美しさをたっぷりと楽しみ、歴史の中で過ごしていくことができるようになっています。